其实一直以来，后台有很多朋友经常问什么时候是买房的最佳时机，真实动机就是想问啥时候买房花的钱最少，以后的收益会最多。

　　这个问题确实没法回答，每个人所处的阶段不同、诉求不同、资金情况也不同。众口难调，时间、精力也相对有限。

　　今天，就借着小编帮老曹买房这件事，和大家分享下他在购房过程中是如何少花钱、多办事的。

　　图片来源于贝壳2019年济南新房分布图

　　老曹的老家在临沂，现在居住在济南西客站片区，在济南从事物流相关行业。来济十年，他通过个人奋斗加上娶了位好媳妇，用自己攒了5年的三万块钱和媳妇的几十万嫁妆注册了一家物流公司，当上了小老板。

　　个人奋斗归奋斗，毕竟经济基础决定上层建筑，也决定自己所处的圈层是什么样的。对于老曹这样的小白脸.....不对不对，是老曹这样的精英奋斗者来说，购房的需求点是很多的：

　　1.想从二环外搬到二环内，还不能离西客站太远(西城情结)。

　　2.社区需要纯粹一些，可以是精品的小社区，但户型别太多。

　　3.听说济南R3线国庆要通车，泉城要拥抱轨交时代了，老曹也想买套地铁站附近的房子。在西边重点关注R2沿线的地铁房。

　　4.最好是不忽悠人的那种，买了家电就能进去住。

　　5.新房必须是品牌开发商，物业要好。二手房也能接受，但要求更高。

　　6.交房时间不能太晚，最好明年就交房。二手房要求能立马腾房。

　　7.需求大户型，起码140㎡，主卧必须有衣帽间和浴缸(老曹媳妇就提了这一个要求)。

　　8.最重要的一点，推荐的房子要有性价比!如果让老曹买贵了，立刻拉黑小编微信取关公众号....老曹这次买房，摆明了就是要薅开发商的羊毛!

　　图片来源于网络

　　讲真，我和老曹互加微信后，我就说了一句曹哥您好，然后等待我的就是老曹的灵魂8连问，看完我就掉了好几根头发。

　　在济南生活时间长了，对于济南这座城市的发展格局和心理认知边界等因素都会被身边老济南的朋友影响，比如我经常听到的：“你住长岭山?多偏啊!啥?那里还是历下?”

　　而在16年630大限后的土拍市场中，二环西以内到大明湖的片区并未有多少土地出让，济南西这个大片区内反而是西沙、高铁围合等区域有相对集中的供应，房价也比二环西以内便宜一些。但老曹要坚持回归二环内，因为在他心中这才是“进城”，这也意味着以后可以享有主城区的成熟配套，生活氛围更好。“进城”虽然是好事，但也意味着可选余地会比较少。

　　图片来源于链家网

　　理了理满头的秀发，小编先大致框选了槐荫区二环以内的一些二手房，本以为能有所收获，却发现区域二手房是这样的户型：

　　还有这样的户型：

　　二手房户型和现在的很多新项目相比没优势，而且单价还很贵。所以我们直接放弃了二手房，直接建议老曹这样的西部改善需求优先选择临近交房的新项目。

　　小编给老曹推荐了以下几个楼盘：

　　旭银瑞锦台(最大140)、地平西棠甲第(有大户型，紧邻二环西)、龙湖天琅(140/170两个户型)。正当小编给老曹发着这几个项目的资料时，这大哥竟然一个电话打过来，很兴奋的询问这个户型是哪个项目的：

　　龙湖天琅170㎡户型图

　　整体15米的面宽，四房设计，主卧开间达到了4米并配有拐角飘窗、主卧套和浴缸，宽厅的开间达到了7.35米!此外，南向次卧设有独立阳台，有上下水，可以放洗衣机、晾衣服，这也保证了客厅阳台可完全用于观景、生活娱乐。这产品，没毛病啊!

　　小编看了下户型图，这就是龙湖天琅的170㎡户型，产品是肯定没问题，但疑惑马上就来了，这项目不是年初就说要清盘了嘛?正巧朋友圈看到一则消息：

　　最后三套170㎡?小编看了看项目的户型配比，原来227套17F的140㎡产品早已没了，170的三面宽户型也没有可选的余地，毕竟只有66套。和售楼处核实，确实是只有3套170㎡的四面宽户型可选了。

　　二环内主城区、旁边是地铁闫千户站(300米以内，正经的地铁房)、社区纯粹(140/170面积段，改善客户圈层保证)，这初步符合老曹置业的要求。

　　目前可能很多购房者对轨交的便利性、轨交沿线房产的增值能力没有充分理解、认可，但等济南地铁网成型，R1、R2、R3全部交付使用后，地铁对一座城市的赋能、改变才会真正体现出来，所以提前购置好地铁沿线的资产显得格外重要。

　　图片来源于网络

　　为了保证推荐的项目能被老曹认可(避免被他拉黑取关)，小编赶紧去项目进行了实地探访。

　　从区位来讲，项目所处的片区生活氛围是很成熟的，地块北侧就是茶城，东侧是区域内早期的成熟社区：路劲御景城。据说御景城有很多业主在天琅置业，区域内完善的配套让大家在置换房产时也不愿意离开这个片区。

　　为了更直观的给老曹讲解这个片区的情况，我们借助调研软件分析了项目周边3公里内的配套情况。

　　3公里范围内，大约分布有20个购物中心，其中不乏和谐、K88、连城广场等大型商超，有这么多的商业配套，要啥泉城路呀!这就是住在主城区的便捷之处。

　　此外，项目周边的餐饮业也相当发达，年轻人喜欢的酒吧、肯德基、麦当劳、星巴克均有分布，日常的中餐、小吃也有很多。虽然天琅170㎡产品的厨房配置很完善，但如果不想做饭的话，出门走几步就有很多餐饮可选。

　　在中老年人关心的医疗健康方面，项目周边有省立医院、五院等，医疗配套完善，且都是知名医院。

　　看了周边的情况，我们来到了项目现场进行了调研：

　　工程进度实拍

　　从工程进度来看，项目所有楼栋均已封顶，17F的楼栋外立面都快做好了，售楼处表示项目将于2020年6月左右按时交房。老曹对交房时间比较满意，毕竟项目已经是准现房了，施工进度看的见，也放心。

　　看外面是不够的，在小编的请求下，案场热心的销售人员带着小编走到了小区内参观：

　　入户大堂实拍

　　首先是品质感十足的入户大堂，石材的品质清晰可见，在未到交付阶段就已经有了不错的展示效果。

　　此外，入户大堂内竟然还装有中央空调，这点能做到的改善项目屈指可数，这都是提高业主居住体验的小细节。项目的大堂、电梯厅均为装修交付，首层及地下大堂为石材铺地，标准层为瓷砖铺地。

　　入户大堂实拍

　　据了解，170㎡四面宽产品虽位于高层，但采用2T2设计，公摊控制在25%以内，在目前在售的高层中，这算是比较低的公摊。

　　公区实拍

　　样板间7.35米宽厅展示

　　而进一步打动老曹的，是项目的高配置。首先是每户都配有新风除霾系统，并配有中央空调，3米的层高在加了吊顶、中央空调后也不显得压抑。小编在17年做龙湖天琅案例卡的时候，也整理了项目的理念：

　　在样板间中，则实际感受到了一些细节：

　　样板间厨房空间展示

　　在济南部分项目存在减配降价的情况下，龙湖天琅依然保持较高的交付标准，没有因市场变化而进行下调。开发商还针对小区的大门进行了升级，增设了水景，整体品质感明显提升。这也要老曹顿生好感。

　　而就在小编和老曹沟通完，准备尝试帮老曹对比其他项目的时候，他已经把定金转给了素未谋面的置业顾问......

　　然后，小编就看到了这样的一则信息：是的，老曹出手后，项目仅有2套四面宽170户型可售了!

　　项目在清盘阶段18000元左右的价格，结合四面宽、高配置装修，和周边二手房相比优势明显;较其他新房项目相比，社区更纯粹。如果不是到了最后的清盘阶段，市场上是很难用这样的价格买到像天琅这样高配的住宅。

　　天琅的170平米产品，在充分满足老曹对户型、装修需求的同时，也用极具性价比的价格击穿了老曹的心理防线，这不就是明摆着薅开发商羊毛的机会吗!