2021年，天桥区将全力以赴推进，把加快城市更新作为“先手棋”，积极构筑“三条天际线、六大标志区”的发展格局。

　　“三条天际线”分别是济泺路两翼城市发展天际线、小清河两岸城市发展天际线、黄河两岸城市发展天际线。

　　“六大标志区”包括工商河商埠文化引领区、北湖高端服务业集聚区、泺口国际商贸区、药山都市工业示范区、丁太鲁黄河文旅标志区、桑梓组团产城融合区。

　　为推进天桥区城市更新行动，近日，济南天桥区药山发布通知拟于：3月启动丁太鲁新徐非住宅地上物摸底与拆除，涉及范围为东至小鲁庄社区，西至二环西新徐村界，南至二环北路，北至黄河大坝;预计丁太鲁片区会新增一个高速口。据了解，此次拆迁范围涉及到丁太鲁新徐内，所有非住宅地上物的摸底与拆除。

　　消息一出，许多该区域的企业以及门店老板不免担忧，拆迁任务如此紧迫，能否找到一处代替目前办公、经营的场地，成为了大家最关心的问题。

　　不少企业家、投资者将目光聚焦于位于药山都市工业示范区内的——时代未来科技城，而为何该地块频频成为置业者相中的热土，所要具备以下几个因素。

　　影响因素一：国家级政策倾斜，坐享发展红利

　　作为发展中的企业来说，办公场所所在的区域决定了企业长期发展的顺畅性。

　　天桥区作为地跨黄河两岸的省会中心城区，恰逢国家战略“黄河流域生态保护和高质量发展”的重大历史机遇,被定位为“中优”、“北起"双城市发展战略的主阵地、桥头堡，无疑将成为未来主要发展的区域板块。

　　而时代未来科技城占位的药山都市工业示范区，该示范区作为天桥区政府重点发展板块，不管是区域的发展前景，还是入驻企业的办公条件都将受到政策红利的倾斜，对于企业的自身发展有着良好影响。

　　影响因素二：千亿名企关联协作，铸就产业高地

　　企业长期发展的基础是办公场所的稳定性，强大的品牌实力能够在后期为企业提供多样化帮助与管理服务。

　　时代未来科技城开发企业为时代总部基地，企业自2004年发展至今，成功开发和运作多个产业地产及商业综合体，推出了一系列市场有口皆碑的产品。连续多年被列为“火花S-Park中国产业地产30强”、“济南市重点建设项目”等。

　　公司目前已成为集产业园区建设运营、商业综合体、眼镜光学全产业链三大版块于一体的综合性开发运营公司，凭借对产业园区丰富的建设、招商经验和完善的运营服务体系，成功汇聚了干余家知名企业，主要以生物医药、机电设备、标准检测、智能制造等优质产业为主。

　　其中国家级高新技术企业约18家，规模2000万以上的限上企业约40余家，新增就业岗位超2万个，年创综合利税超亿元。山东省气象局、玲珑集团、鼎安检测、让爱成书、希润自动化、云山药业、北京邮电大学、感联通信集团等知名企业云聚于此。

　　不仅成为济南市做大做强实体经济的主要平台，也是生物医疗、高新技术制造业和战略性新兴产业发展的龙头。

　　企业间可以最大限度的发挥产业关联与协作效应，形成协同发展的良好态势，提升了企业生产经营效率和竞争优势，成就无数行业翘楚。

　　影响因素三：定制级企业总部，二环内谨此产业园

　　最重要的是，时代未来科技城距离丁太鲁地区，直线距离仅约为1.5公里，企业“搬家”距离的远近在一定程度上，决定了客户的流失率。而对于企业老板来说，也不会因为距离的变动而造成工作人员的流失，在原公司附近搬迁，可以极大程度上规避许多风险。

　　那么不同的企业对于办公有不同的需求，时代未来科技城打造的独栋、类独栋、低密办公楼的定制级企业总部，在办公楼内部空间可根据企业自身需求进行定制这一项上，极大程度满足了企业的各项需求，同时也大大提高了空间利用率，让不同的企业都能够根据自身要求，打造一处专属自身的办公场地。

　　2021年，天桥区将加快推动城市更新的脚步，与其让担心企业会因为搬家问题“流浪”，不如购置一处专属办公场所，增加抵抗风险的能力，也具备相当的保值价值。

　　时代未来城凭借其在城市核心区域的深耕能力，对优质产品的塑造能力，以首创更新的姿态，把对商业地产的理解全部落实到产品之中，一同参与这个城市的蓬勃生长，在未来也将以黑马的姿态，为入驻企业发展创造先机。